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回答・対処方法

賃貸管理業法の施行により、賃貸管理業者様は契約者（入居者）からの「預かり金」を自社資金と混同せず管理することが義務化されました。そのような背景から、契約者（入居者）からの一時的な預り金である「家賃」ではなく、長期間お預かりする「敷金」「保証金」を 検索・抽出する機能を装備しています。

 

 

契約一時金レコードの制御は、以下の場所で設定をします。
・マスターデータ登録画面の［基本情報］タブの［賃料項目設定］ボタン内
・物件情報詳細画面の［基本情報］タブの［賃料項目］ボタン内

 

 

マスターデータ登録画面で契約一時金レコードの「預り金」の場所指定をします。
［自社預かり敷金］［自社預かり保証金］チェック
・「敷金」「保証金」を家主に送金する場合、チェックを付けません。（初期値）
・「敷金」「保証金」を自社で預かる場合、契約一時金レコードの「預り金①～③」のどこに金額を充当するか指定します。

 

 

物件情報詳細画面で自社預かりの「敷金」「保証金」を設定します。

［自社預かり］チェック
・「敷金」「保証金」を家主に送金する場合、チェックを付けません。（初期値）
・「敷金」「保証金」を自社で預かる場合、チェックを付けます。

 

 

＜例＞

 

例1.自社預かりの場合
・マスターデータ登録画面の設定
「預り金①」の［自社預かり敷金］チェック　：ON
「預り金②」の［自社預かり保証金］チェック：ON

 

 

・物件情報詳細画面の［基本情報］タブの［賃料項目］ボタン内の設定
「敷金」の［自社預かり］チェック：ON　（［家主送金］チェック：OFF）
「礼金」の［自社預かり］チェック：ON　（［家主送金］チェック：OFF）

 

 

 

・部屋情報詳細画面の［契約一時金］タブの設定
「家主非報告」欄の「預り金①」に「敷金」の金額を、「預り金②」に「保証金」の金額をセットします。

 

 

 

 

例2.家主送金の場合
・マスターデータ登録画面の設定
「預り金①～③」の［自社預かり敷金］チェック　：OFF
「預り金①～③」の［自社預かり保証金］チェック：OFF

 

 

 

・物件情報詳細画面の［基本情報］タブの［賃料項目］ボタンの設定
「敷金」の［家主送金］チェック：ON　（［自社預かり］チェック：OFF）
「礼金」の［家主送金］チェック：ON　（［自社預かり］チェック：OFF）

 

 

・部屋情報詳細画面の［契約一時金］タブの設定
　「家主報告」欄の「送金敷金」に「敷金」の金額を、「送金保証金」に「保証金」の金額をセットします。